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第九章 入主房地产构建幸福生活（第3页）

动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。

静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。

若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。

另一个则应在动区。

起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

房间的开间与进深之比不宜超过1比2。

厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。

卫生间应有独立可靠的排气系统。

下水道和存水弯管不得在室内外露。

（9）设备要精良到位

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。

主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。

以暖气为例：一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。

（10）要节能效果好

住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施，屋顶和西向外窗应采取隔热措施。

按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。

住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。

（11）隔音效果好

噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。

《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。

购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

（12）面积要适宜

随着小户型热潮的兴起，商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。

甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。

其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。

从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。

住宅档次的高低其实不在于面积的大小，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。

（13）公摊面积要合理

商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。

分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。

购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。

同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。

但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

（14）物业收费合理服务到位

买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。

一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。

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